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Maison à vendre 5 pièces - 216,20 m2 VALLIERES - 74

Ref : 10403

799 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,13 % TTC
  • Prix hors honoraires: 760000€
maison à vendre - 5 pièces - 216.2 m2 - VALLIERES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Confiance Services
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Exclusivité
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Description

Découvrez ce tènement immobilier atypique de 2017 sis à VALLIERES SUR FIER sur 1600m² de terrain, comprenant :
Une maison contemporaine d'une superficie de 105m² répartis sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène à un séjour-salle à manger et cuisine ouverte de 51m² qui se prolonge sur une terrasse d'extérieur sans vis à vis, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Complètent ce niveau une buanderie-cellier et un wc.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou de détente, salle de bains avec wc, douche et baignoire, ainsi que deux chambres confortables dont une avec dressing et accès à une terrasse de 18m².
La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique et énergétique (DPE C), assurant confort et économies. Le chauffage est alimenté par un système électrique et un poêle à bois rotatif, créant une atmosphère chaleureuse en hiver.
Une dépendance polyvalente d'une superficie de 110m² au sol, attenante à la maison d'une hauteur au plafond de 4m avec porte sectionnelle électrique et puits de lumière, un coin kitchenette et un wc. Son système de chauffage est indépendant de celui de la maison, une pompe à chaleur Air/Eau alimente une dalle chauffante hydraulique.
Ce tènement est situé à proximité de nombreuses commodités présentes au centre du village : école, boulangerie, boucherie et pharmacie. La gare de Rumilly est à seulement 9 minutes en voiture, et un arrêt de bus "Vers Coppet" se trouve à 5 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne et fonctionnelle avec une dépendance attenante offrant des nombreuses possibilités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 216,2 m2
  • Surface habitable : 216,2 m2
  • Surface terrain : 1 600 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour / Cuisine (51,7 m2)
    • Dégagement (3,1 m2)
    • Buanderie/Cellier (5,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • mezzanine bureau (14,4 m2)
    • Chambre 1 (9,1 m2)
    • Dressing (3,1 m2)
    • Chambre 2 (8,1 m2)
    • SDB/WC (6,1 m2)
    • Terrasse (18,1 m2)
    • dépendance (110,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus 200l
  • façade : Bois
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Adoucisseur d'eau
  • Abri voiture
  • Baignoire + douche
  • Cuisine & sdb équipées
  • Dépendances
  • Jardin paysagé
  • Poêle à bois
  • Luminosité
  • Récupérateur d'eau 3000l
  • Terrasse bois
  • Pompe à chaleur
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1364kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 04/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870,0 € et 1176,0 € pour 2021
Bien proposé par Osmany padilla EI, agent commercial (RSAC 007974754)

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