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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 78,63 m2 MARCELLAZ ALBANAIS - 74

Ref : 10479

320 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1232 avis (achat/vente) : 9,5/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 78.63 m2 - MARCELLAZ ALBANAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Confiance Services
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Description

À vendre - Appartement lumineux et spacieux à Marcellaz-Albanais (74150).
Découvrez ce superbe appartement de 79m² situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 3 chambres confortables et son séjour/cuisine de 33,09m², cet appartement est idéal pour une famille cherchant un espace habitable sans travaux.
Profitez de deux balcons pour vos moments de détente en extérieur. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, garantissant une gestion optimale de vos consommations.
Un garage et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement pratiques.
L'emplacement est un atout majeur : à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus Marcellaz Chef Lieu (ligne J4), vous êtes parfaitement connecté aux transports en commun. Le secteur d'Annecy-Sud est accessible en 15 minutes en voiture, facilitant vos déplacements.
Les commodités sont nombreuses et à proximité du Bien. Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'École primaire publique à seulement 2 minutes à pied.
Les amateurs de nature seront ravis par la proximité de plusieurs parcs et forêts, parfaits pour des promenades en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et environnement agréable. Contactez-nous pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 78,6 m2
  • Surface habitable : 78,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Séjour / Cuisine (33,1 m2)
    • Balcon Est (5,5 m2)
    • Dégagement (5,7 m2)
    • Chambre 1 (9,7 m2)
    • Chambre 2 (9,0 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • balcon (5,5 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cave (11,3 m2)
    • garage (16,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2004

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 11,3 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 603 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 42
  • Charges courantes par an : 2580,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2829kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 25/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390,0 € et 1920,0 € pour 2021
Bien proposé par Osmany padilla EI, agent commercial (RSAC 007974754)

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