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Maison à vendre 4 pièces - 95 m2 MARCELLAZ ALBANAIS - 74

Ref : 9351

349 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,76 % TTC
  • Prix hors honoraires: 330000€
maison à vendre - 4 pièces - 95.0 m2 - MARCELLAZ ALBANAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Confiance Services
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Exclusivité
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Description

Dans un hameau tranquille de la commune de Marcellaz Albanais, à quelques minutes de Seynod, se niche une charmante maison mitoyenne qui attend son futur propriétaire.
Cette ancienne bâtisse à usage d'habitation, rénovée avec soin, offre un joli volume sur plusieurs niveaux, promettant une vie confortable et épanouie.
Une couverture neuve et un aménagement réfléchi sont autant de détails qui font de cette maison un véritable havre de paix.
L'intérieur de la maison est agréablement distribué, avec une surface habitable de 95 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour une vie familiale ou pour ceux qui cherchent un peu d'intimité.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle ouverte sur le séjour, faisant un espace idéal pour se détendre et partager des moments de convivialité.
Les chambres, au nombre de deux, offrent un espace de sommeil confortable et apaisé. Une salle d'eau et deux WC complètent ce panorama intérieur, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
La maison bénéficie également d'une terrasse et un jardin, qui invite à profiter de l'air frais et du calme environnant.
Le DPE de la maison est classé C, information importante pour évaluer son impact énergétique.
Dans ce hameau paisible, la vie est calme et la nature est préservée, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
La proximité de Seynod et de ses commodités rend ce lieu idéal pour ceux qui cherchent un équilibre entre la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville.
Cette maison est une véritable opportunité pour qui cherche un refuge paisible et une vie épanouie, à seulement quelques minutes des commodités essentielles.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 95 m2
  • Surface terrain : 280 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,0 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Séjour (17 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • cellier (2,1 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Chambre 1 (17 m2)
    • couloirs (3,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 2 (19,6 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Palier (3,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poele bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Poêle à bois
  • Cave
  • Vmc
  • Volets roulants
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Plomberie,électricité décoration intérieure isolation,couverture,pose de poêle , pose cuisine Année rénovation: 2018
  • Travaux à prévoir : Façades

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2317kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 25/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700,0 € et 2340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Osmany padilla EI, agent commercial (RSAC 007974754)

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